Serviços de engenharia e topografia

Execução e Gerenciamento de Obras

Acompanhamento técnico de obras civis residenciais e comerciais, do canteiro à entrega das chaves. Gerenciamos cronograma, equipes e fornecedores conforme o projeto aprovado.

Quando você precisa

• Vai construir uma casa, comercial ou imóvel rural e quer responsável técnico durante toda a obra.
• Tem projeto aprovado mas precisa de engenheiro para executar e gerenciar a obra.
• Quer evitar atrasos, retrabalho e descontrole de custo na execução.
• Precisa de ART de execução com responsável técnico presente em obra.

Formatos de contratação

Gerenciamento completo (Rumo como responsável técnica), fiscalização da empreiteira (atuando pelo contratante), acompanhamento técnico periódico (visitas semanais) e compatibilização de projetos antes do canteiro abrir.

O que entregamos

André Serafim (engenheiro civil) como responsável técnico, contratação e supervisão de equipe própria e parceiros, controle de cronograma e medições, ART de execução do CREA, entrega da obra pronta para habite-se.

→ Ver detalhes de gestão de obra, fiscalização e compatibilização

Projetos Complementares

Projetos técnicos que complementam o arquitetônico e dão segurança e funcionalidade à obra: estrutural, instalações hidrossanitárias e instalações elétricas de baixa tensão.

Tipos de projeto

• Projeto estrutural — dimensionamento de pilares, vigas e lajes em concreto armado, com memória de cálculo e ART.
• Projeto de fundação — sapata, radier, estaca ou baldrame, dimensionado conforme a carga da obra e as condições do solo.
• Projeto hidrossanitário — instalações de água fria, esgoto, águas pluviais e reuso, conforme as normas da concessionária local.
• Projeto elétrico predial de baixa tensão — quadros, circuitos, tomadas e iluminação, conforme NBR 5410 e padrão EDP.
• Projeto de drenagem — captação e condução de águas pluviais em terreno com declive, drenagem de pátio e estacionamento.
• Projeto de loteamento — parcelamento de solo urbano ou rural com projeto urbanístico, infraestrutura e drenagem.

O que entregamos

Pranchas em formato compatível com aprovação na prefeitura e execução em obra, memória de cálculo (estrutural e elétrico), ART do CREA por disciplina.

→ Ver detalhes de cada projeto de engenharia

Projeto Arquitetônico Executivo e Legal

Projeto arquitetônico em duas frentes — o legal (para aprovação em prefeitura) e o executivo (para a obra acontecer).

O que está incluído

• Projeto legal — plantas, cortes e fachadas no formato exigido pela prefeitura para alvará de construção, com memorial descritivo e ART.
• Projeto executivo — detalhamento técnico de paredes, esquadrias, revestimentos e acabamentos, dimensões reais para canteiro.
• Aprovação na prefeitura — quando contratado o legal, conduzimos o protocolo até a emissão do alvará.

Parceria recorrente com escritórios como a @perimarquitetura — quando o cliente já tem arquiteto, integramos o trabalho dele ao nosso pacote técnico.

→ Ver detalhes de projetos de engenharia (legal, executivo, complementares)

Consultoria Técnica

Pareceres, vistorias e análises técnicas para quem precisa de uma opinião profissional antes de comprar, construir ou intervir num imóvel.

Casos típicos

• Vistoria técnica antes de compra de imóvel.
• Parecer de viabilidade construtiva em terreno.
• Laudo técnico para perícia, processo judicial, partilha ou inventário.
• Laudo estrutural e análise de patologias em construções existentes.
• Reforço estrutural — projeto de reforço de fundação, viga ou laje em obra existente.
• Análise e compatibilização de projetos de terceiros (revisão técnica).
• Acompanhamento técnico pontual para construção feita pelo próprio dono.

O que entregamos

Relatório técnico assinado pelo engenheiro responsável, com registro fotográfico, análises e recomendações claras. ART quando aplicável.

Regularização de Obra

Conduzimos a regularização de obras existentes no Espírito Santo — do levantamento técnico ao habite-se, alvará e averbação no cartório de registro de imóveis. Documentação técnica assinada por engenheiro civil com ART do CREA.

Situações típicas

• Habite-se de obra concluída (casa, comercial, ampliação) que nunca obteve o documento.
• Alvará de construção para obra nova, com aprovação na prefeitura.
• Averbação no cartório de construção concluída — registro na matrícula do imóvel.
• Memorial descritivo + ART exigido por cartório, prefeitura, banco ou inventário.
• Regularização de ampliação/reforma não registrada (acréscimo de área, garagem, edícula, laje).

O que entregamos

Levantamento técnico da obra existente, projeto arquitetônico de regularização, memorial descritivo, ART do engenheiro responsável e protocolo na prefeitura até a emissão do habite-se.

→ Ver detalhes de regularização, habite-se, alvará e averbação

Topografia para Regularização de Imóveis

Documentação técnica topográfica para regularizar imóveis urbanos e rurais — o segmento de maior volume da Rumo, conduzido pelo Leo Mario Serafim com base em décadas de atuação no IDAF.

Tipos de regularização

• Usucapião — levantamento e memorial para ação judicial ou extrajudicial.
• Desmembramento e unificação — dividir um terreno em vários (ou unir áreas vizinhas), com aprovação em prefeitura e cartório.
• Retificação de áreas — corrigir medidas no registro do imóvel.
• Georreferenciamento INCRA / SIGEF — obrigatório para imóveis rurais (Lei 10.267/2001) — conduzimos da medição em campo até a certificação federal.
• Memorial descritivo + ART — documento exigido por cartório, prefeitura, INCRA e bancos.

O que entregamos

Levantamento em campo (GPS RTK + estação total), planta topográfica, memorial descritivo, ART do CREA, protocolo nos órgãos competentes e acompanhamento até o registro final.

A partir de R$ 2.000. Ticket médio R$ 2.000–4.000 dependendo da área e complexidade.

Topografia para Projetos de Engenharia e Arquitetura

Levantamentos planialtimétricos cadastrais que servem de base técnica para projeto arquitetônico, projeto de loteamento, drenagem, terraplenagem e locação de obra.

Aplicações

• Levantamento planialtimétrico cadastral — mapa com curvas de nível, contornos, construções existentes, árvores e elementos relevantes.
• Locação de obra — marcação no terreno de paredes, pilares e fundações, conforme projeto aprovado.
• Cadastro técnico — inventário detalhado para projetistas e processos administrativos.
• Acompanhamento topográfico de obra — verificação de níveis e cotas durante a execução.

O que entregamos

Arquivo CAD (DWG) compatível com qualquer escritório de arquitetura/engenharia, relatório técnico, ART do CREA. Atendemos arquitetos, engenheiros e construtoras como fornecedor topográfico de continuidade.